România este pe locul al doilea în regiune în ceea ce privește închirierea de spațiu industrial și logistic în primul trimestru, se arată în raport

România s-a clasat pe locul al doilea în regiune în ceea ce privește spațiul industrial și logistic închiriat în primul trimestru al anului 2024, după Polonia, lider incontestabil în Europa Centrală și de Est, potrivit unui raport recent al companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Cererea internă a depășit-o pe cea din Republica Cehă, Slovacia și Ungaria.

Companiile au închiriat aproape 200.000 de metri pătrați de spațiu industrial și logistic în primul trimestru, cererea fiind generată în principal din partea companiilor de producție, a bunurilor de larg consum și a operatorilor logistici.

Activitatea companiilor producătoare de pe piața de leasing industrial din România a fost remarcabilă la începutul anului în ceea ce privește ponderea spațiilor contractate în volumul total al tranzacțiilor (17%) în timp ce a depășit operatorii de logistică (10%) și consumatorii în mișcare rapidă. companii de mărfuri (13%). ) pentru prima dată, au spus Cushman și Wakefield Echinox.

Stephane Surcel, Head of Industrial Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a comentat: „Companiile de producție devin din ce în ce mai importante pe piața de leasing industrial și logistic, parțial datorită fenomenului transportului near-shore, dar și prin transferuri din Europa de Vest sau chiar din alte țări.” În regiunea Europei Centrale și de Est, aceste companii își desfășoară activitatea de obicei în spații proprii, dar au nevoie și de o mai mare flexibilitate datorită obiceiurilor de consum în continuă schimbare, ceea ce se poate realiza prin închirierea altor locuri și credem că această tendință va intensificarea în perioada următoare Proiectele de infrastructură în derulare vor deschide noi zone pentru investiții în proiecte industriale.

Cea mai mare afacere încheiată în T1 2024 a fost vânzarea și închirierea spațiilor Tenneco din Ploiești de 19.000 mp către WDP, urmată de un pre-închiriere de 11.000 mp de către Maravet în cadrul WDP Park Baia Mare și noul contract de închiriere semnat de Drim Daniel Distribuție In un spatiu de depozitare de 10.000 m2 in MLP Bucuresti Vest.

Cererea s-a concentrat în principal în București (50% din volumul total), Ploiești (10%) și Timișoara (6%), companiile manifestându-se și în Iași, Craiova, Arad și Oradea.

Când vine vorba de noi provizii, primul trimestru a înregistrat o încetinire a investițiilor „pe măsură ce dezvoltatorii au adoptat o abordare mai precaută pe fondul incertitudinilor economice actuale și a unui număr în scădere de proiecte speculative dezvoltate”, a spus compania. În consecință, doar 50.000 de metri pătrați de spațiu nou au fost livrați în primul trimestru (față de 100.000 de metri pătrați în aceeași perioadă din 2023).

Stocul de spații industriale și logistice a ajuns la 7,07 milioane de metri pătrați, cu rate de neocupare de 6,1% în București și 5% la nivel regional.

Dezvoltatorii au în prezent proiecte în construcție însumând 500.000 de metri pătrați în diverse orașe din țară, dar Bucureștiul, Timișoara și Brașov rămân principalele destinații.

irina.marica@romania-insider.com

(Sursa imagine: sAvil Losevski/Dreamstime.com)