Piața imobiliară din România a dat semne de moderare în diverse sectoare, în concordanță cu încetinirea economică, dar performanța generală rămâne puternică, spun experții Colliers România în previziunile lor pentru prima jumătate a anului 2023.
Piața de logistică și industrială a înregistrat rezultate promițătoare, activitatea de leasing crescând cu aproximativ un sfert de la an la an, în timp ce piața de birouri din București a înregistrat și o creștere a volumelor de închiriere de peste 20%. Pe de altă parte, în contextul creșterii ratelor dobânzilor, s-au înregistrat rezultate mai puțin pozitive în tranzacțiile de investiții, unde volumele s-au redus la jumătate, și în zona rezidențială, unde vânzările au scăzut rapid.
„Contextul actual nu este cel mai ușor, economia trimițând semnale mixte, vedem câteva vești bune și unele semnale îngrijorătoare, mai ales în ceea ce privește economia globală. Piața imobiliară urmărește aceste evoluții, dar fiecare sector este martorul prezentului diferit.
Potrivit datelor publice raportate de Colliers, aproximativ 500.000 de metri pătrați de spațiu logistic modern au fost închiriați în prima jumătate a anului, aproape dublu față de aceeași perioadă a anului trecut. Cifra ia în considerare doar informațiile disponibile publicului.
Ceea ce diferă de alți ani este că Bucureștiul reprezintă doar o treime din toate tranzacțiile de închiriere, o tendință pe care experții Colliers o anticipează de ceva timp, pe măsură ce dezvoltarea infrastructurii, disponibilitatea forței de muncă și dezvoltarea regională determină tot mai multe companii să caute spațiu logistic în zone. altfel decât aproape de capitală. În trecut, Bucureștiul era responsabil pentru mai mult de jumătate din toate tranzacțiile de închiriere.
Pentru piața de birouri, primul trimestru al anului a fost foarte slab, dar a fost urmat de un al doilea trimestru care a fost printre cele mai puternice din ultimii ani și probabil a fost considerat printre cele mai bune chiar înainte de pandemie, spun experții Colliers.
Aproximativ 160.000 de metri pătrați de spații moderne de birouri au fost închiriați în București în primele șase luni ale anului, față de aproximativ 130.000 de metri pătrați în aceeași perioadă a anului 2022. Cu toate acestea, cererea nouă a fost de doar aproximativ 45.000 de metri pătrați, în scădere cu 40% pe an- pe an..
În sectorul comerțului cu amănuntul, deși apetitul dezvoltatorilor rămâne puternic, vânzările au crescut, activitatea este oarecum peste nivelurile de dinainte de pandemie, iar companiile simt o presiune asupra marjelor de profit pe fondul creșterii chiriilor (inclusiv a costurilor administrative), potrivit raportului menționat în același raport. raport.
Între timp, piața terenurilor a fost foarte puternică în prima jumătate a anului, volumul total al proiectelor imobiliare comerciale în jur de 250 de milioane de euro, adică aproape jumătate din cifra înregistrată pentru întregul an 2022. Proiecte de birouri, comerciale si rezidentiale fara spatii industriale.
Cu toate acestea, interesul pentru noile achiziții pare să fie mult mai scăzut în a doua jumătate a anului, deoarece mulți potențiali cumpărători așteaptă noi oportunități. Pe de altă parte, majoritatea proprietarilor nu simt nicio presiune să cedeze prin prețuri mai mici, așa că se așteaptă ca activitatea să încetinească”, se arată în comunicatul de presă.
În zona rezidențială, Colliers Consultants au remarcat o atenție sporită atât a clienților, cât și a dezvoltatorilor pe zona PRS – apartamente de închiriat în clădiri la comandă.
irina.marica@romania-insider.com
(sursa imagine: Tsyhun/Dreamstime.com)
„Cititor lipsit de apologie. Maven de socializare. Iubitor de bere. Fanatic al mâncării. Avocat pentru zombi. Aficionat cu bacon. Practician web.”