Cushman & Wakefield Echinox: Cererea de spații industriale și logistice continuă să crească în România

Expansiunea companiilor de logistică a susținut cererea de spațiu de depozitare în România, potrivit firmei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Cererea totală în primul trimestru al anului 2023 a fost de peste 330 de mii de metri pătrați, ceea ce reprezintă o creștere de 10% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Potrivit aceleiași surse, România și Ungaria sunt singurele țări din Europa Centrală și de Est în care participarea a cunoscut o evoluție pozitivă în primul trimestru. Prin comparație, scăderi între 20% și 50% au fost înregistrate în Polonia, Cehia și Slovacia.

Andrei Brînzea, partener funciar și agenție industrială la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: „Cererea de spațiu industrial și logistic a rămas relativ puternică la începutul anului, chiar și într-un context de creștere a inflației și a ratelor dobânzilor, care încetinesc cererea consumatorilor și incertitudine economică generală.” În acest sens, România rămâne o piață relevantă în regiune, atrăgând companii care își propun să își consolideze sau să-și extindă prezența în Europa Centrală și de Est, oferind unele dintre cele mai competitive condiții în ceea ce privește costurile (inclusiv costurile de ocupare) și calitatea spațiilor construite de dezvoltatori.”.

Operatorii de logistică au reprezentat aproape 50% din cererea în primul trimestru al anului 2023 în România, activitate semnificativă venind și din partea companiilor de producție și de FMCG. Cererea s-a concentrat în principal în jurul principalelor centre logistice ale țării, și anume București (32% din volumul total) și Timișoara (25%), dar chiriașii s-au arătat interesați și față de Pitești sau Slatina.

Preluarea netă (excluzând renovările) este de aproximativ 200.000 de metri pătrați, din care peste 50% se referă la proiecte programate pentru livrare în 2024.

În ceea ce privește aprovizionarea, Cushman & Wakefield Echinox a declarat că în primul trimestru s-a remarcat o încetinire a investițiilor „deoarece dezvoltatorii au adoptat o abordare mai precaută din cauza incertitudinii economice și, de asemenea, a faptului că în prezent sunt dezvoltate mai puține proiecte speculative”. Astfel, aproximativ 100.000 de metri pătrați de spațiu nou au fost finalizați în primul trimestru, mai puțin decât media din primul trimestru din ultimii doi ani de 180.000 de metri pătrați.

Stocul industrial și logistic a fost de 6,66 milioane metri pătrați, cu rate de neocupare de 5,1% în București și 6,6% la nivel regional. Piața depozitelor din România rămâne în continuare semnificativ în urma Cehiei (11 milioane de metri pătrați), Polonia fiind lider incontestabil în zonă, cu un stoc de aproape 29 de milioane de metri pătrați.

Cushman & Wakefield Echinox a mai spus că WDP, VGP și Globalworth – Global Vision au fost cei mai activi dezvoltatori la începutul acestui an, extinzându-și portofoliile cu noi proiecte în București, Brașov și Târgu Mureș.

Dezvoltatorii plănuiesc să finalizeze noi proiecte cu o suprafață închiriabilă brută de 400.000 de metri pătrați în toată țara până la sfârșitul anului 2023, Bucureștiul fiind în continuare principala piață. Cu toate acestea, Brașov, Timișoara, Slatina, Arad și Sibiu urmează să beneficieze de noile spații în perioada următoare.

irina.marica@romania-insider.com

(sursa imagine: Dreamstime.com)