Toate proiectele de investiții imobiliare (rezidențiale, comerciale și industriale) vor avea nevoie de o evaluare „Fără vătămări semnificative” (DNSH), astfel că piața pentru astfel de evaluări este de așteptat să crească semnificativ din acest an, potrivit estimărilor Appraisal & Valuation SA, holding pentru marca NAI România, Moldova și emitentul acesteia listat la Bursa de Valori București (simbol: APP).
În conformitate cu legislația UE, aceste evaluări devin obligatorii pentru proiectele de investiții, fie că au nevoie de finanțare bancară, care este finanțare acordată prin una dintre cele opt agenții de dezvoltare regională, prin Planul Național de Recuperare și Reziliență (PNRR) sau prin alte fonduri europene.
Criterii pe care o evaluare DNSH ar trebui să le ia în considerare pentru un proiect de investiții:
1. Atenuarea efectelor schimbărilor climatice;
2. Adaptarea la schimbările climatice;
3. Utilizarea durabilă și protecția resurselor de apă și marine;
4. Economia circulară, inclusiv prevenirea și reciclarea deșeurilor;
5. Prevenirea și controlul poluării aerului, apei și solului;
6. Protejați și restaurați biodiversitatea și ecosistemele.
Dacă unul dintre aceste criterii este aplicabil investiției, se va efectua o evaluare cuprinzătoare a măsurilor luate pentru reducerea impactului asupra mediului.
Analiza DNSH se efectuează înainte de a începe toți pașii obișnuiți ai demarării investiției, deoarece toate prevederile/măsurile/cerințele rezultate în urma analizei trebuie incluse în soluțiile de proiectare care vor fi ulterior implementate de către constructori.
Implicit, dacă răspunsul de analiză nu este suficient, există riscul ca investiția să nu poată obține finanțare (de la o bancă sau din fonduri europene).
„Atât legislația UE, pe deplin aplicabilă în România, cât și cerințele finanțatorilor și ale altor părți interesate, de exemplu cei care doresc să cumpere sau să închirieze o proprietate, impun ca toate investițiile – în special imobiliare – să respecte o serie de standarde referitoare la protecția mediului. și atenuarea schimbărilor climatice. Nimeni nu mai începe investiții care să nu țină cont de standardele de mediu și doar analiza DNSH atestă că investiția se va face în mod responsabil, încă din faza de proiectare.
Printre cerințele de mediu care trebuie luate în considerare pentru analiza DNSH se numără aspecte tehnice precum interzicerea utilizării unor materiale din azbest, limitarea cantității de compuși organici volatili (COV) la mai puțin de 0,001 mg/m3 sau, cu restricții privind cantitățile de praf. , nivelul de zgomot etc. până atunci. De exemplu, îndeplinirea cerințelor de certificare Green Home vă asigură că nu răspundeți la standardele DNSH.
Echipa NAI România și Moldova are experiența necesară pentru a efectua astfel de evaluări, experiență și construirea de certificate, iar noi ne putem îndruma clienții în conceperea planurilor de investiții, astfel încât aceștia să poată asigura accesul la finanțare prin sistemul bancar sau fonduri europene. Andrej Botic, CEO al Assessment and Valuation SA (NAI România și Moldova) și președinte al Consiliului Român pentru Construcții Verzi (RoGBC).
„Organizator. Scriitor general. Prieten al animalelor de pretutindeni. Specialist în cultură pop. Expert în internet amator. Explorator.”