Piața imobiliară din România dispune de suficiente resurse pentru a continua dezvoltarea în 2023. Acest lucru se datorează faptului că o rată de expansiune de 3-4% pentru economia locală este realizabilă chiar și în contextul actual, în care conflictul din Ucraina și deplina efectele numerarului. Înăsprirea politicilor în zona euro și în SUA nu este încă resimțită pe deplin, se așteaptă consilierii Colliers.
În timp ce un 2022 excepțional va fi urmat probabil de un an de reechilibrare în sectorul investițiilor imobiliare din punct de vedere al activității, piața logistică și industrială rămâne unul dintre cele mai dinamice sectoare imobiliare. Consultanții Colliers subliniază însă că 2023 ar putea fi dominat și de mult zgomot politic, având în vedere alegerile prezidențiale, generale, locale și pentru Parlamentul European din 2024, care ar putea stopa sau măcar încetini reforma importantă de care economia românească trebuie să rămână. competitiv.Pe termen lung.
Deși există loc pentru alte provocări, Economia românească pare să fie într-o formă decentă la începutul anului 2023 și nu există nicio recesiune la orizont. Cu numărul de angajați la niveluri maxime de mai multe decenii și întreprinderile în continuare în expansiune, cheltuielile consumatorilor trebuie să rămână decente, deoarece o piață a muncii îngustă ar trebui să stimuleze creșterea salariilor, împreună cu o creștere semnificativă a salariului minim.
Odată cu remodelarea sferelor globale de influență, Europa Centrală și de Est a devenit una dintre cele mai importante regiuni. Aceasta deschide posibilitatea unei creșteri puternice pe termen lung pentru România, care este membră a NATO și a Uniunii Europene, dar are și alte avantaje economice, precum un decalaj mare între costurile forței de muncă și costurile de producție.
Politica va fi în centrul atenției anul acesta. 2024 va fi un an plin de evenimente pentru România, întrucât țara va avea patru alegeri diferite, iar consilierii Colliers se așteaptă ca impulsul de a urma reforme importante, în special cele dureroase din punct de vedere financiar, să scadă pe măsură ce politicienii încearcă să atragă alegătorii. Posibile promisiuni și măsuri populiste. Acest lucru este deosebit de important pe termen mediu, deoarece ajutorul UE creat după pandemie este semnificativ și depinde de adoptarea anumitor reforme.
In timp ce Acordul ecologic european din 2020 a accelerat adoptarea standardelor ESGCreșterea bruscă a prețurilor la energie în 2022 a adăugat un impuls. Astfel, Consultanții Colliers se așteaptă să vadă o diferențiere mai mare în chiria/valoarea clădirii în funcție de cât de ecologică/eficientă este aceasta. Acest lucru ar trebui să se aplice tuturor sectoarelor imobiliare, în special birourilor și industriale.
Dacă nu se deteriorează perspectivele economice generale, cererea de spații de birouri ar trebui să rămână sănătoasă. În contextul unei game foarte limitate de livrări – doar 3 clădiri mari de birouri planificate pentru 2023 în București, programul de livrare pentru 2024 este în prezent gol – alături de o rată de neocupare destul de limitată pentru clădirile de birouri bune/moderne, Piața ar putea începe să vadă semne fizice în 2023, inclusiv o creștere generală a chiriilor pentru piața proprietarilor.. Pe de altă parte, există încă chiriași mari care nu au luat încă o decizie cu privire la spațiul lor de birou, care ar putea atenua unele dintre preocupările legate de aprovizionare.
Reechilibrarea investițiilor este cuvântul de ordine pentru piața investițiilor imobiliare din România. Calendarul limitat al livrărilor de conducte de birouri prezintă un interes deosebit pentru peisajul investițional, care s-a bazat pe astfel de proiecte, așa că în 2023 am putea vedea cifra de afaceri totală scăzând la jumătate de la 1,2 miliarde EUR în 2022. Perspectivele pe termen scurt sunt, de asemenea, dure. ținând cont și de perioada de descoperire a prețurilor a început.
Piața industrială este încă în plină expansiune. Creșterea consumului a rămas puternică în ultimii ani, datorită unei piețe de muncă puternice, în timp ce comercianții cu amănuntul și-au extins amprenta în toată țara. Aceasta înseamnă că oferta de depozite moderne deja limitate este încă foarte scăzută în comparație cu cererea potențială pe termen lung, chiar și fără a ține cont de creșterea activității pe partea de producție. Cu toate acestea, costurile de construcție au îngreunat extinderea rețelei fără o creștere a chiriei materiale, care începe să intre în vigoare din 2022 și ar putea continua pe tot parcursul anului 2023.
Comerțul cu amănuntul coexistă cu comerțul electronic. În ultimul an, românii au revenit la vechile obiceiuri, inclusiv făcând mai multe cumpărături în mall-uri și parcuri cu amănuntul. Aceasta înseamnă că chiria de vânzări a depășit deja nivelurile de dinainte de pandemie, deși comerțul electronic rămâne la niveluri mult mai ridicate decât era înainte de pandemie. Deoarece România are un deficit semnificativ de oferte de retail în comparație cu țările din Europa de Vest, este probabil că această coexistență va rămâne în vigoare. În rest, dezvoltatorii rămân foarte concentrați pe orașele medii/mici prin parcuri de retail, deși în 2023 se va deschide și unul dintre cele mai mari mall-uri din ultimul deceniu la Craiova, cu câteva mall-uri mai mari la orizont în anii următori. puţini.
Dacă condițiile economice devin deosebit de proaste, Collier Consultants prezice că prețurile imobiliarelor rezidențiale din România ar putea scădea spre nivelurile din 2018 sau 2019.. În caz contrar, prețurile rămân mult mai apropiate de valoarea lor justă, mai ales în comparație cu 2007-2008. Între timp, cererea ar putea, de asemenea, să scadă, deoarece incertitudinile crescute și creșterile ratelor ipotecare fac din apartamente o alternativă mai puțin atractivă. Conducta livrărilor ar trebui, de asemenea, să se calmeze puțin, pe fondul creșterii costurilor de construcție, în special după 2022, care era probabil cel mai mare din câteva decenii în ceea ce privește livrările de apartamente.
După câțiva ani foarte puternici, cu o cantitate limitată de proiecte de construcții pe fondul creșterii costurilor de construcție și având în vedere incertitudini semnificative, dezvoltatorii vor deveni din ce în ce mai precauți cu privire la viitor. ca rezultat al, Achizițiile de terenuri vor deveni mai oportuniste, ceea ce înseamnă că se vor concentra din ce în ce mai mult pe oferte care implică terenuri excepționale sau cele cu prețuri atractive.. În plus, problemele legate de zonarea în București înseamnă că potențialii cumpărători vor prefera să se uite la fostele parcele fără autorizații pentru a evita restricționarea pe termen lung. Toate acestea creează un fundal pentru o presiune negativă asupra prețurilor, dar consilierii Colliers cred că acest lucru nu se va aplica celor mai bune parcele, deoarece este probabil să înregistreze o cerere puternică.
„Organizator. Scriitor general. Prieten al animalelor de pretutindeni. Specialist în cultură pop. Expert în internet amator. Explorator.”