În ultimele luni, aproape toată lumea s-a întors la birou, dar pentru piața de birouri flexibilă, care ocupă un loc special în acest sector, ne-am adresat lui Mike Happoyano, director general la Mindspace România și Polonia, pentru o aspect profund pe care l-a oferit pe deplin în cadrul recentului forum imobiliar BR. 2021.
Când a fost întrebat dacă specificul pieței spațiale flexibile, adică contracte mai scurte și mai flexibile, înseamnă că chiriașii au putut să își încheie contractele de închiriere, Mike a răspuns că s-a întâmplat exact opusul. Chiar și companiile globale și-au continuat contractele. Nu am avut companii care au terminat la mijlocul deceniului. Au fost câțiva care nu și-au reînnoit contractele, este adevărat, dar contractele nu au fost reziliate. ”
Mike Haboyano a vorbit și despre întoarcerea constantă la birou și despre cum o vede din perspectiva unui manager de țară cu un spațiu flexibil. „În Mindspace, oamenii au început să se întoarcă la birou mult mai devreme decât ar face-o în clădirile de birouri tradiționale. Dacă ne uităm la clădirea noastră Pipera, de luni și luni, podeaua Mindspace a fost cea mai vibrantă, iar motivul este foarte simplu : nu am închis niciodată magazinul Am fost deschisi de la început. Chiar și în martie și mai 2020, am avut niște oameni care veneau în fiecare zi, doar câțiva, dar până în toamnă au început să revină din ce în ce mai mulți, iar până în această primăvară au zeci de oameni care lucrează în spațiile noastre. Acum sunt în sute! Și dacă am avea peste o sută de oameni, care intră zilnic în Mindspace, vedem celelalte etaje ale clădirii, fiecare cu cel mult 20-30 de persoane. ”
Mike crede că principalul motiv din spatele acestui fapt este că „oamenii îi atrag pe ceilalți. Cei care s-au întors au vrut să iasă din casele lor și să aibă alți oameni cu care să interacționeze. Oamenii au început să se întoarcă la birou și, pe măsură ce mai mulți oameni s-au întors, alții a urmat exemplul, mai ales din aceste motive ”.
Există o schimbare în profilul chiriașilor?
Când a fost întrebat dacă a observat modificări în profilurile chiriașilor, Mike a fost foarte clar: „Da. La sfârșitul anului 2020 și la începutul anului 2021, majoritatea clienților noștri care au venit la Mindspace erau companii locale mai mici. Companiile globale și-au așteptat timpul să aștepte și să vadă ce Atunci companiile locale, vorbim despre organizații cu 30-50 de angajați, au reușit să ia o decizie. Au venit cu criterii clare, pe care le-am văzut de fiecare dată: În primul rând, flexibilitate, nu mai mult contracte pe termen lung, și asta înseamnă spațiul flexibil, contractele scurte și flexibile și, în al doilea rând, întreprinderile mici și locale provin de obicei din clădiri vechi cu nenumărate probleme, întreținere ridicată și nu mai vor asta. La Mindspace, acest tip de problemă nu există, ne ocupăm de tot și totul este simplu „.
Dar piața începe să se miște, la fel ca și companiile globale, care nu se mai află în stadiul de așteptare. „În ultimele luni, am început să vedem din ce în ce mai mulți clienți globali. Este clar că piața merge mai departe, iar jucătorii globali își fac pașii. Majoritatea contractelor semnate în ultimele luni sunt cu jucători globali care intră pe piața românească. și sunt mai familiarizați cu conceptul de birou flexibil decât omologii lor români. Ei au căutat birouri flexibile de la început și observăm că durata medie a contractului s-a schimbat. Înainte de pandemie, biroul flexibil din România era doar o soluție temporară, iar acum lucrurile s-au schimbat un pic din cauza jucătorilor globali care intră și cer conceptul de birou flexibil. ” Explică Happoyano.
Directorul general al Mindspace a vorbit și despre avantajul spațiilor flexibile din perspectiva ocupării forței de muncă. „În zilele noastre, știm foarte bine că angajarea nu se referă doar la pachete salariale, care sunt într-adevăr competitive. Astăzi este vorba despre beneficii marginale, ceea ce oferă companiile pentru a atrage oameni. Spațiile de lucru devin foarte importante în această ecuație, motiv pentru care companiile sunt investind din ce în ce mai mult în amenajări de birouri. Fitinguri și alte circumstanțe excepționale pentru personalul său. Acest lucru este foarte important și pentru ceea ce oferă Mindspace vedem deja o diferență. Vedem contracte mai lungi. Dacă durata noastră medie a contractului a fost de un an, acum au câțiva jucători globali semnați la doi ani. Piața este în mișcare și o vedem cu ochii noștri! ”, a conchis Mike Haboyano.
„Organizator. Scriitor general. Prieten al animalelor de pretutindeni. Specialist în cultură pop. Expert în internet amator. Explorator.”