Piața industrială, care este partea stelară a industriei imobiliare în prezent, își continuă dezvoltarea dinamică, cu o rată națională de vacanță de doar 8%. Stocul de spațiu industrial modern din România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați în 2020, cu 570.000 de metri pătrați livrați doar în ultimul an, potrivit cercetării CBRE.
Scris de Anda Sebesi
Aproximativ 65% din suprafața industrială livrată în 2020 se afla în București, care rămâne cel mai mare centru industrial din România, în timp ce celelalte 35% au fost împărțite între orașe regionale precum Diva, Oradea, Sibiu, printre altele. Dar cum arată 2021 în ceea ce privește noile proiecte?
Dinamică industrială: 400.000 m2 în construcție
Dezvoltatorii majori au deja în construcție aproximativ 400.000 de metri pătrați de spațiu industrial, ceea ce va crește inventarul recent al țării la aproximativ 5,5 milioane de metri pătrați până la sfârșitul anului, pe baza datelor CBRE. „Anul 2021 îndeplinește toate cerințele de bază pentru a fi un an excelent pentru piața proprietății industriale din România, după 2020 a devenit un an record, cu mai mult de 930 de mii de metri pătrați în circulație. Dezvoltatorii investesc în diferite regiuni din țară, de la cunoscuta regiune Timiș la Brașov și Bacău, care începe să atragă un interes din ce în ce mai mare datorită calității terenurilor și a disponibilității forței de muncă, spune Răzvan Iorgu, Director General al CBRE România.
Cu o rată brută a locurilor de muncă vacante de puțin sub 40%, proiectele aflate în pregătire arată un nivel mai ridicat de maturitate pentru piața industrială din România, în timp ce dezvoltatorii au încrederea de a încorpora și un element de speculație în proiectele lor, după un an record în termeni de cerere. 64 la sută din noile aprovizionări primite vor fi construite în orașele regionale, care au devenit locații importante pe harta logistică. Regiunea de vest / nord-vest a țării a capturat cea mai mare parte a dezvoltărilor, care este de 52 la sută, urmată de regiunea de sud la 34 la sută și regiunea centrală la 10 la sută, în timp ce regiunea de est ar primi doar 4 la sută din total. , Conform cercetărilor CBRE.
În plus, regiunea Vest / Nord-Vest a reușit să concesioneze 75 la sută din aprovizionarea încă în construcție. În ceea ce privește natura activităților care vor fi desfășurate de ocupanții zonelor închiriate anterior, pe baza datelor disponibile, știm că mai mult de jumătate din zonă (54 la sută) a fost contractată în scopuri de distribuție. A urmat depozitarea, care acoperă 40% din suprafața totală pre-închiriată, în timp ce producția și logistica au preluat 6% din noua aprovizionare. Întrucât distribuția și depozitarea sunt principalele motoare ale cererii un an mai târziu, când comerțul electronic a înregistrat un impuls uriaș, acestea nu fac decât să consolideze tendința care a început să se formeze la începutul anului 2020, contribuind astfel la noul orizont industrial. Departament la CBRE România.
Anul trecut, 70 la sută din cererea totală a fost concentrată în jurul Bucureștiului, în timp ce regiunea Vest / Nord-Vest a atras 16 la sută din suprafața totală de închiriere. Principala operațiune întreprinsă de chiriașii care au închiriat spațiu industrial în această zonă a fost distribuția, în care jumătate din suprafața totală a fost închiriată în acest scop, urmată de logistică la 20% și producție la 19%. Depozitarea și alte tipuri de operațiuni au reprezentat în comun 12% din suprafața totală contractată. Deși România a cunoscut o dezvoltare rapidă pe piața sa industrială în ultimii cinci ani, după ce și-a dublat stocul în această perioadă, țara noastră este încă sub media regională, cu doar 260 de metri pătrați de suprafață industrială la mia de locuitori. În schimb, Polonia are o suprafață medie de 510 metri pătrați la 1.000 de locuitori, în timp ce Republica Cehă are o suprafață de 840 metri pătrați. În următorii cinci ani, datele CBRE indică o creștere cu peste 50% a stocurilor industriale, până la 8 milioane de metri pătrați.
„Cititor lipsit de apologie. Maven de socializare. Iubitor de bere. Fanatic al mâncării. Avocat pentru zombi. Aficionat cu bacon. Practician web.”