Stocul de facilități industriale și logistice din România a ajuns anul trecut la 7,1 milioane de metri pătrați, iar Colliers vede un potențial de creștere în continuare.
Stocul de facilități industriale și logistice moderne din România a ajuns la 7,1 milioane de metri pătrați în 2023, reprezentând a treia cea mai mare piață pentru instalații industriale și logistice dintre cele 13 mari economii din Europa Centrală și de Est, potrivit celui mai recent raport Colliers intitulat „Transcending Boundaries Navigating Peisajul industrial și al forței de muncă în Europa Centrală și de Est 2013. Mai mult, dezvoltatorii au peste 500.000 de metri pătrați de facilități industriale și logistice moderne în construcție în România, iar Colliers vede un potențial suplimentar de creștere.
Consultanții Colliers atribuie creșterea puternică înregistrată pe piață pe seama rolului României de centru regional de distribuție pentru companiile care vizează Europa de Sud-Est. În timp ce activitățile de logistică rămân dominante, producția câștigă și ea avânt în leasing.
Victor CosconnelȘeful Birourilor și Agențiilor Industriale la Colliers a comentat: „Piața imobiliară industrială din România a crescut vertiginos după pandemie, aproape dublând nivelurile de leasing dinainte de 2020, creșterea economică, infrastructura îmbunătățită și relocarea sunt factori cheie în acest spațiu dinamic oferta actuală pe cap de locuitor mai mică de spații moderne în comparație cu Cehia sau Polonia, România prezintă un potențial de creștere puternic.
„Investițiile în clădiri verzi și standardele ESG sunt în creștere, una din trei certificări verzi în 2023 fiind atribuite proiectelor industriale, în conformitate cu directivele UE și așteptările chiriașilor”, a adăugat el.
Același raport a relevat că chiriile solicitate în regiune variază de la 3,4 EUR pe metru pătrat pe lună în Polonia la 7,7 EUR pe metru pătrat pe lună în Republica Cehă, România scăzând la mijloc, cu chiriile totale în jur de 4,5-5 EUR pe lună. metru pătrat. Pentru depozitele principale. Colliers a spus că mișcările recente au favorizat chiriile mai mari în România, după ce le-au crescut cu aproximativ 25-30% în ultimii doi ani, deși ritmul creșterilor pare să încetinească ușor.
Rentabilitatea investițiilor în proiecte majore de investiții și consum variază de la 5,25% în Republica Cehă (care este cea mai mică din regiunea Europei Centrale și de Est) până la 8,5% în Bulgaria, iar România se încadrează și ea mai mult sau mai puțin la mijloc, la aproximativ 7,5%. %. Ratele de neocupare variază, de asemenea, foarte mult, de la 1,75% în Cehia la 7,7% în Ungaria, în timp ce în România este în general în jur de 5%.
În regiunea CEE-VI, volumul mediu anual de investiții depășește 10 miliarde EUR pe baza tendințelor recente, iar investițiile P&L reprezintă aproximativ 27% (14 miliarde EUR) în ultimii cinci ani.
În 2023, volumul investițiilor și cheltuielilor a ajuns la aproximativ 1,5 miliarde de euro, cu mult sub media pe cinci ani. Potrivit Colliers, această scădere se datorează în principal dezvoltatorilor majori precum CTP, GLP, Prologis și Segro, care dețin proprietăți pe termen lung, ceea ce limitează volumul disponibil, deși unii dezvoltatori sunt implicați în tranzacționarea activelor. Astfel, în România și în mare parte din regiunea ECE, volumul investițiilor în I&L nu reflectă cu acuratețe cererea reală.
„Sectorul de investiții și imobiliare rămâne un punct cheie al investițiilor în Europa Centrală și de Est, în ciuda provocărilor economice și geopolitice. Regiunea Europa Centrală și de Est, formată din șase țări, a înregistrat o presiune semnificativă asupra randamentelor și creșteri notabile ale prețurilor de închiriere din cauza ofertei limitate. și cerere mare, menținând o perspectivă optimistă în ciuda presiunilor economice”, a spus Victor Cosconil.
Datorită sectoarelor precum 3PL, retail și distribuție, oferta totală de spațiu industrial și logistic modern pe piețele de capital din Europa Centrală și de Est a atins în 2013 aproape 25 de milioane de metri pătrați și peste 67 de milioane de metri pătrați la nivel național, în ciuda scăderii cererii. . În 2023 din cauza factorilor economici și geopolitici. Regiunea Europa Centrală și de Est 6, care conduce dezvoltarea industrială și logistică în Europa Centrală și de Est 13, cuprinde aproape 90% din stocul total (peste 60 de milioane de metri pătrați). Până la sfârșitul anului 2023, în regiune erau în construcție aproape 4 milioane de metri pătrați.
Privind spre viitor, Colliers consideră că sectorul I&L se va adapta la inflație și la schimbările economice, cu potențiale perturbări cauzate de schimbările în cererea ocupanților și de creșterea comerțului electronic. Se așteaptă ca activitățile din apropiere să crească pe măsură ce lanțurile de aprovizionare se diversifică.
În ciuda acestor provocări, sectorul de investiții și finanțare din regiunea Europei Centrale și de Est este gata să rămână puternic.
irina marika@romania-insider.com
(Sursa imagine: Colliers)
„Organizator. Scriitor general. Prieten al animalelor de pretutindeni. Specialist în cultură pop. Expert în internet amator. Explorator.”