Fulga Dinu, CPI România: Am avut un an foarte productiv în ceea ce privește închirierea birourilor

De la începutul anului, CPI România a semnat peste 35.000 de metri pătrați GLA, ceea ce reprezintă 20 la sută din activitatea de leasing a întregii piețe de birouri din București, în timp ce prezența în clădirile de birouri din București ale grupului a ajuns la 70 la sută. Volga Dino, Country Director la CPI România, a vorbit pentru Business Review despre planurile companiei pentru birourile interne și portofoliul de retail, care este de 590.000 de metri pătrați, și despre tendințele care modelează operațiunile sale în România.

Scrisă de Ovidiu Posirca

Cum se poziționează CPI România pe piața imobiliară comercială internă?

În 2022, CPI Property Group devine acționarul majoritar al IMMOFINANZ și S IMMO. Valoarea portofoliului autohton format din birouri, retail, hotel, precum și o bancă imobiliară depășește 1,5 miliarde de euro. Cu acest portofoliu consolidat, CPI Romania este acum unul dintre cei mai mari 3 investitori imobiliari de pe piata locala. CPI Romania face parte din CPI Property Group, unul dintre cei mai mari proprietari de proprietati generatoare de venit din Europa. Cu un portofoliu total de peste 23 de miliarde de euro, CPIPG are platforme de birouri de top în principalele capitale din Europa Centrală și de Est, cum ar fi Praga, Berlin, Viena, București, Varșovia și Budapesta. Grupul deține, de asemenea, proprietăți comerciale în Europa Centrală și de Est, împreună cu hoteluri, condominii și terenuri.

Care este structura actuală a portofoliului CPI România?

Portofoliul companiei include mai multe proprietăți premium de birouri și retail, precum și un hotel în București. Spațiile de birouri însumează peste 350.000 de metri pătrați de spațiu premium, situate în hub-uri atractive din București. Proprietățile noastre de retail, cu o suprafață totală de peste 240.000 de metri pătrați, sunt situate atât în ​​București, cât și în marile orașe ale României.

Care este starea actuală a pieței de birouri la doi ani după pandemie?

Piața de birouri s-a adaptat rapid noului mediu social și de afaceri, dar mai ales noilor cerințe ale chiriașilor. Deși pandemia a fost foarte provocatoare, ne-a oferit și oportunitatea de a fi creativi și de a răspunde nevoilor în schimbare. Am fost foarte preocupați de măsurile de sănătate și siguranță pentru chiriașii noștri, pe care le abordăm în continuare. În plus, suntem un partener excelent pentru chiriași, venind mereu cu soluții flexibile pentru nevoile acestora. Mai mult, am văzut o oportunitate de a ne extinde în alte zone și de a stabili o tendință pe piața locală: am semnat contracte de închiriere pe termen lung cu doi furnizori de servicii medicale pentru a lansa spitale private în clădirile noastre de birouri. Primul a fost Provita, care a închiriat o clădire întreagă de birouri la IRIDE și în curând avea să deschidă acolo un spital multi-specialitate, iar al doilea a fost Leventer, care va lansa primul spital de dermatologie și oncologie în clădirea myhive Victoria Park.

Care este opinia dumneavoastră despre sectorul de birouri anul acesta în ceea ce privește cererea de spații de lucru de calitate?

Piața începe să vadă schimbări în ceea ce privește sursa cererii și credem că vor apărea oportunități dintr-o gamă largă de sectoare.

Doar pentru a vă da un exemplu, am avut până acum un an foarte productiv în ceea ce privește închirierea de birouri – atât pentru contracte de închiriere noi, cât și pentru prelungiri de contract. În total, am semnat de la începutul anului peste 35.000 de metri pătrați GLA, ceea ce reprezintă 20 la sută din activitatea de închiriere a întregii piețe de birouri din București. Aș spune că am fost activi cu succes.

În plus, ne străduim să creăm mediul și infrastructura care să permită chiriașilor noștri să sporească prezența fizică a angajaților lor în toate clădirile noastre de birouri. De asemenea, contribuim activ și consiliem chiriașii noștri, pe baza experienței noastre vaste, cu privire la modul de reconfigurare și organizare a spațiilor pentru a le face confortabile și primitoare. Observăm deja rezultate, deoarece avem o prezență medie de aproximativ 70 la sută în clădirile noastre, ceea ce este în creștere cu 25 la sută față de anul trecut. Deci, având în vedere cele de mai sus, perspectiva mea este foarte pozitivă.

Ce tipuri de investiții sunt necesare pentru a actualiza stocul vechi de clădiri conform principiilor ESG?

Portofoliul nostru de birouri este bine echilibrat din punct de vedere al vechimii clădirilor. În calitate de proprietar harnic pe termen lung, ne îmbunătățim și ne renovăm în mod constant activele. Am făcut investiții semnificative în ultimii ani în patru dintre clădirile noastre de birouri nu doar pentru a le moderniza din punct de vedere estetic, ci și pentru a înlocui și moderniza componente și echipamente tehnice. În plus, intervenim constant pe întreg portofoliul nostru cu soluții tehnice care optimizează consumul și minimizează orice impact negativ.

Suntem pe deplin angajați și aliniați cu principiile cheie de sustenabilitate ale CPI Property Group, ceea ce înseamnă promovarea unei abordări durabile a dezvoltării și managementului proprietății; Contribuie la protecția mediului și la dezvoltarea comunităților locale în care activăm; Urmărește un model de afaceri durabil care ne permite să ne atingem obiectivele de afaceri fără a pune o povară excesivă asupra mediului; Gestionați eficient activele noastre pentru îmbunătățirea continuă a performanței de mediu, a calității și a rezistenței; și să încurajăm contribuțiile proactive din partea tuturor angajaților, chiriașilor și clienților noștri pentru a atinge toate obiectivele în conformitate cu principiile noastre.

Drept urmare, CPI România a implementat o serie de măsuri, printre care utilizarea stațiilor de încărcare pentru mașini electronice, stații de mobilitate verde pentru biciclete, utilizarea pe scară largă a LED-urilor, extinderea spațiilor verzi, reciclarea selectivă, utilizarea apei pluviale pentru irigații – lista poate continua. De asemenea, în prezent evaluăm instalarea de echipamente fotovoltaice pe acoperișurile noastre. Pe lângă măsurile de mai sus, toate clădirile noastre sunt certificate BREEAM și suntem, de asemenea, foarte activi în ceea ce privește componenta socială a ESG, deoarece suntem pe punctul de a finaliza certificarea access4You.

Care sunt unele tendințe emergente pe piețele locale și regionale de retail?

În calitate de retailer regional cu experiență, compania are expertiza necesară pentru a satisface nevoile cumpărătorilor și a personaliza experiențele acestora. Centrele noastre sunt situate în București și în orașe cu peste 200.000 de locuitori și oferă un mix divers de magazine internaționale și naționale de retail, opțiuni moderne de luat masa și o gamă largă de servicii și divertisment. Punem un accent puternic pe un mix atractiv de chiriași, făcându-l ideal pentru familiile care apreciază o experiență de cumpărături și divertisment într-un singur loc, o ambianță plăcută cu design elegant, o mulțime de zone pentru relaxare, spații de mâncare moderne, o gamă largă de servicii, inclusiv WIFI, zone de odihnă, vestiare pentru copii, birouri de informații, stații de taxi și standarde ridicate de curățenie pentru un sejur sigur.

Deși ratele de cumpărături online au crescut constant în ultimii ani, în special în perioada pandemiei, statisticile și rezultatele noastre arată că experiența de cumpărături la fața locului rămâne opțiunea preferată. Prin urmare, este de datoria noastră să creștem inovația și îmbunătățirea, luând în considerare și principiile sociale și de mediu.

Care sunt planurile dumneavoastră de dezvoltare pe piața de retail din România?

Obiceiurile și așteptările consumatorilor se schimbă în mod constant, iar abordarea lor necesită să ne regândim în mod constant abordarea. Există întotdeauna loc pentru noi formate sau operatori cu abordări care răspund nevoilor în continuă evoluție ale consumatorilor.

În acest context, CPI România investește constant în modernizarea centrelor sale pentru a oferi clienților cele mai bune experiențe de cumpărături și divertisment. După ample proiecte de renovare în VIVO! Cluj și Vivo! Baia Mare, avem in plan sa executam lucrari similare in unele dintre mall-urile noastre pentru a le aduce la cele mai noi standarde ale pietei.