Volumul total investit în active imobiliare generatoare de venit – birouri, retail, logistică, spații industriale și hoteluri – în Europa Centrală și de Est a revenit la creștere anul trecut. Potrivit experților Cushman & Wakefield Echinox, evoluția pozitivă este determinată în principal de activitatea înregistrată în România și Slovacia.
România a beneficiat de o creștere a volumului investițiilor cu circa 40 la sută, trecând astfel pe locul trei în regiune (după Polonia și Cehia) în acest sens în 2022, potrivit datelor de la consultanța imobiliară Cushman & Wakefield Echinocţiu.
Volumul total al tranzacțiilor la nivel regional a fost de aproximativ 10,7 miliarde de euro în 2022, o creștere de 6,6% față de 2021, în timp ce anterior piața a cunoscut o contracție de 4,3% în 2021 față de 2020. Aproape toate țările din regiune au raportat un mișcare ascendentă în 2022, cu excepția Republicii Cehe, care a înregistrat o scădere pentru al doilea an consecutiv. Prin urmare, Polonia a înregistrat o creștere de 2,2%, în timp ce investițiile în Slovacia au fost cu 45,9% mai mari față de anul 2022, Ungaria înregistrând doar o creștere marginală de 0,4%.
În România, deși numărul tranzacțiilor finalizate anul trecut a fost ușor mai mic față de 2021 (51 față de 54), volumul total de investiții a atins un record istoric, în jur de 1,3 miliarde de euro, dintre care două treimi (944 de milioane de euro) au fost semnate. în H2. Un total de 12 proprietăți au făcut obiectul vânzării, două birouri principale și un portofoliu de retail.
În ceea ce privește clasa de active, cel mai mare număr de tranzacții s-au referit la clădiri de birouri – aproximativ 43 la sută din totalul 22, urmate de proprietăți comerciale (12). Mai mult, 7 active industriale și logistice și-au transferat proprietarii în perioada analizată.
Prețul mediu per proprietate care face obiectul tranzacțiilor a crescut și el în 2022, ajungând la 25 de milioane de euro față de 17 milioane de euro în 2021. În plus, prețul mediu de vânzare al clădirilor de birouri a crescut cu 4,6%, până la 2.266 de euro/m2, în timp ce prețul mediu al proprietăților comerciale a fost în jur de 1.310 €/m² față de 973 €/m² în 2021. Pe de altă parte, activele industriale au înregistrat o scădere la 405 €/m² față de 503 €/m² în 2021. 2021, fapt determinat de lipsa tranzacțiilor cu real prime. imobiliar.
Într-un mediu de multă incertitudine, piața imobiliară din Europa Centrală și de Est continuă să fie o alternativă de investiții atractivă, în special în ceea ce privește principalele sectoare imobiliare – birouri, retail și industrial. În timp ce investitorii străini de pe piețele mature, precum Statele Unite, Germania sau Suedia, au rămas dominanti pe piața poloneză, încheind cele mai mari tranzacții, am observat creșterea activității capitalului autohton pe alte piețe. Acest lucru vine ca urmare a unei mai bune înțelegeri a specificului pieței, cu o creștere a apetitului pentru risc al investitorilor locali. Ca atare, aproape 40 la sută din volumul de investiții înregistrat în regiune în 2022 reprezintă achiziții realizate de investitori locali, dintre care cei mai activi sunt Pavăl Holding din România (cu investiții de peste 450 de milioane de euro în țară) și Adventum din Ungaria. (cu achiziții) depășind 350 de milioane de euro în Ungaria, Cehia și Polonia).
Kristi Muga, președinte, Cushman Capital Markets și Wakefield Equinox
Cele mai mari tranzacții din România în volum au implicat vânzarea de către CA Immo a portofoliului său de birouri din România (6 clădiri cu o suprafață totală de 165.000 mp) către Pavăl Holding Properties (Grupul Dedeman) și dispunerea de către Prime Kapital a participației sale de 60 la sută în 6 parcuri de retail (132.000 mp) GLA. al MAS Real Estate. Achiziția de către S Immo a proiectului de birouri Expo Business Park de la Portland Trust a fost a treia tranzacție care a depășit pragul de 100 de milioane de euro. Aceste trei tranzacții reprezintă mai mult de jumătate din volumul total înregistrat în 2022 în România.
Veniturile subiacente au crescut pe toate segmentele din cauza costurilor de finanțare crescute, în conformitate cu tendința înregistrată în întreaga regiune a Europei Centrale și de Est, Office și Retail crescând cu 25 bps, cu Industriile și Logistica cu 15 bps. Deși creșterea ratelor dobânzilor va continua să exercite presiuni asupra veniturilor din ieșire, România rămâne o piață atractivă, deoarece decalajul dintre standardele interne și alte piețe din Europa Centrală și de Est, cum ar fi Cehia, Polonia sau Ungaria, este încă relativ mare prin toate mijloacele. . segmente de piață.
„Organizator. Scriitor general. Prieten al animalelor de pretutindeni. Specialist în cultură pop. Expert în internet amator. Explorator.”